Hipotecas fijas

Es dificil hablar de cuales con los mejores prestamos hipotecarios fijos.

No basta con comparar el tae. Hay aspectos no recogidos en el tae como los requieistos (productos) exigidos por las entidades para concederte el prestamo. Una entidad puede ofrecer un

Por otro lado esta el plazo de la hipoteca. Las entidades ofrecen tipos diferentes para diferentes plazos. POr lo tanto cabria preguntarse los mejores pero... a que plazo maximo?

A pesar de estas limitaciones nombramos a continuacion los prestamos fijos con mejor tipo de interes a un plazo de 12 años:

• Hipoteca Tipo Fijo de ActivoBank ActivoBank: 4,700 %
• Hipoteca tipo fijo de SabadellAtlántico: 4,700 %
• Hipoteca Tipo Fijo de Banco Herrero: 4,700 %
• Hipoteca Fija de Barclays: 4,750 %

En marzo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 40.068, con

un crecimiento interanual del 45,8%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que
modifican sus condiciones es de 25.203, un 33,4% más que en marzo de 2008.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se producen 33.865
novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento
interanual del 78,3%.
El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.532,
un 4,1% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.671 hipotecas cambia el titular del
bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 55,6%.

Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 40.068 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de marzo, el 47,8%
se deben a modificaciones en los tipos de interés.
El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de
condiciones (desde el 4,3% hasta el 1,7% del total), ya que la mayoría de estos préstamos
pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el
Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el relativo al
Tipo Activo de Referencia de Cajas (4,32%) igual que después del cambio (4,78%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 0,02 puntos
en las hipotecas a tipo fijo y 0,62 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Fuente: INE (Instituto nacional de estadística)

Artículo completo: Estadística de hipotecas Marzo 2009

Con la continua bajada del tipo de interés, SabadellAtlántico ha bajado el interés en su Hipoteca a tipo fijo a 30 años.

Esta hipoteca se comercialzaba la semana pasada a un interés del 5,70% y esta semana baja medio punto quedándose en un 5,65%.

Las comisiones de la hipoteca son las siguientes:

- Comisión de apertura: negociable
- Comisión por desistimiento: 0,50% en los primeros 5 años de la hipoteca. 0,25% en el resto de años.
- Comisión por riesgo de tipo de interés: 4%
- Seguro obligatorio: Seguro de hogar y seguro de vida.

Las condiciones de financiación son las siguientes:

- Plazo de amortización: hasta 30 años
- Máximo financiado: hasta el 80% sobre el menor valor entre compra venta y tasación
- Cuota constante durante toda la vida de la hipoteca
- Requisito: tener como máximo 75 años al vencimiento de la hipoteca, contratar seguro del hogar y seguro de vida.

Si queremos obtener un interés más bajo tendremos que optar por reducir el plazo en el que queremos amortizar el préstamo, de esta manera se puede llegar a reducir hasta obtener un interés de un 5,00% por un plazo de 12 años.

A pesar del descenso de los tipos de interés que hemos visto en los últimos meses, los bancos aprovechan igualmente para subir los tipos de interés de las hipotecas.

Como ejemplo, aquí tenéis 3 de las hipotecas más caras que existen actualmente en el mercado con tipo de interés fijo, que son:

• Hipoteca Fija de SabadellAtlántico con un tipo de interés del 6,15% si se contrata a un plazo de 30 años.
• Hipoteca a tipo fijo de BancoPopular-e con interés del 6,50% si se contrata a un plazo de 20 años.
• La Hipoteca a tipo fijo de Uno-e con un interés del 6,50% si se contrata a un plazo de 20 años.

Estas hipotecas estaban por debajo del 6% hace solamente dos semanas.

Las entidades que ofrecen mejor tipo de interés en hipotecas a tipo fijo son las siguientes:

• Hipoteca a tipo fijo de Barclays con un interés del 4,85% y un plazo de 20 años.
• Hipoteca a tipo fijo de Caja Navarra con un interés del 5,25% durante 25 años.
• Hipoteca a tipo fijo de ActivoBank con un interés del 5,95% durante 25 años.

Con este post iniciamos este blog que pretende mostrar las principales noticias que se produzcan en la oferta de hipotecas a tipo fijo del mercado español.

Las hipotecas a tipo fijo son aquellas que su interés no varía en función de un índice de referencia, sino que se fija desde el principio del contrato hipotecario y se mantiene constante durante la vida de la hipoteca, a no ser que se renegocie.

Dedicamos este blog a este tipo específico de hipoteca porque son hipotecas que están resurgiendo con fuerza últimamente:

• Tanto desde el punto de vista de la demanda: los usuarios parece que cada vez demandan más este tipo de hipotecas movidos muy probablemente por la carrera alcista del euribor en los últimos años.
• Como por el lado de la oferta (las entidades están ofreciendo últimamente nuevas ofertas de este tipo de hipotecas)

De todas formas, debemos tener en cuenta que son aún un producto muy minoritario: los préstamos a tipo variable representan casi el 97% de los préstamos totales concedidos por las entidades financieras.