Hipotecas fijas

En marzo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 40.068, con

un crecimiento interanual del 45,8%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que
modifican sus condiciones es de 25.203, un 33,4% más que en marzo de 2008.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se producen 33.865
novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento
interanual del 78,3%.
El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.532,
un 4,1% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.671 hipotecas cambia el titular del
bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 55,6%.

Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 40.068 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de marzo, el 47,8%
se deben a modificaciones en los tipos de interés.
El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de
condiciones (desde el 4,3% hasta el 1,7% del total), ya que la mayoría de estos préstamos
pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el
Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el relativo al
Tipo Activo de Referencia de Cajas (4,32%) igual que después del cambio (4,78%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 0,02 puntos
en las hipotecas a tipo fijo y 0,62 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Fuente: INE (Instituto nacional de estadística)

Artículo completo: Estadística de hipotecas Marzo 2009

Con este post iniciamos este blog que pretende mostrar las principales noticias que se produzcan en la oferta de hipotecas a tipo fijo del mercado español.

Las hipotecas a tipo fijo son aquellas que su interés no varía en función de un índice de referencia, sino que se fija desde el principio del contrato hipotecario y se mantiene constante durante la vida de la hipoteca, a no ser que se renegocie.

Dedicamos este blog a este tipo específico de hipoteca porque son hipotecas que están resurgiendo con fuerza últimamente:

• Tanto desde el punto de vista de la demanda: los usuarios parece que cada vez demandan más este tipo de hipotecas movidos muy probablemente por la carrera alcista del euribor en los últimos años.
• Como por el lado de la oferta (las entidades están ofreciendo últimamente nuevas ofertas de este tipo de hipotecas)

De todas formas, debemos tener en cuenta que son aún un producto muy minoritario: los préstamos a tipo variable representan casi el 97% de los préstamos totales concedidos por las entidades financieras.